Должностная инструкция кадастрового оценщика
(налогового оценщика, специалиста по определению кадастровой стоимости, начальника группы)
(профессиональный стандарт «Специалист в оценочной деятельности»)
1. Общие положения
1.1. Кадастровый оценщик относится к категории специалистов.
1.2. На должность кадастрового оценщика принимается лицо:
1) имеющее высшее образование — специалитет, магистратура, непрофильное и дополнительное профессиональное образование;
2) освоившее программы профессиональной переподготовки в сфере определения стоимостей (оценки), программы повышения квалификации по соответствующему направлению с учетом специализации;
3) имеющее опыт практической работы не менее трех лет в сфере определения стоимостей (оценки).
1.3. К работе, указанной в п. 1.2 настоящей инструкции, допускается лицо:
1) соответствующее требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим отраслевую деятельность;
2) прошедшее обязательный предварительный (при поступлении на работу) и периодические медицинские осмотры (обследования), а также внеочередные медицинские осмотры (обследования) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.4. Кадастровый оценщик должен знать:
1) требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
2) стандарты, методологии и правила определения стоимости (кадастровой стоимости), соответствующую судебную практику;
3) порядок составления задания на определение стоимости и заключения договоров с заказчиком;
4) особенности ценообразования на рынке земельных участков;
5) организацию работ по определению кадастровой стоимости земельных участков;
6) основы налогового законодательства Российской Федерации;
7) порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на кадастровую стоимость земельных участков;
8) особенности ценообразования на рынке объектов капитального строительства;
9) влияние различных видов износа (а также ремонта) на стоимость объектов капитального строительства;
10) организацию работ по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
11) порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов капитального строительства;
12) этику делового общения;
13) основы менеджмента и управления персоналом;
14) основы статистики;
15) основы бухгалтерского учета;
16) основы гражданского, земельного и трудового законодательства Российской Федерации;
17) Правила внутреннего трудового распорядка;
18) требования охраны труда и правила пожарной безопасности;
19) ____________________________________.
(другие требования к необходимым знаниям)
1.5. Кадастровый оценщик должен уметь:
1) использовать вычислительную и иную вспомогательную технику, средства связи;
2) выявлять основные особенности определения кадастровой стоимости земельных участков в переговорах с заказчиками;
3) использовать установленную форму при составлении задания на определение кадастровой стоимости земельных участков;
4) пользоваться источниками информации, выявлять и отображать ценообразующие факторы земельных участков;
5) выявлять ценообразующие факторы, существенно влияющие на кадастровую стоимость земельных участков;
6) формировать по отличительным факторам группы земельных участков;
7) выбирать и обосновывать модели определения кадастровой стоимости земельных участков и анализировать качество выбранных моделей;
8) использовать установленную форму при составлении итогового документа об определении стоимостей в виде отчета, заключения;
9) структурировать и оформлять приложения к итоговому документу об определении кадастровой стоимости земельных участков;
10) осуществлять управление специалистами в группе;
11) структурировать материалы, полученные при работе в группе;
12) использовать полученные группой результаты при определении кадастровой стоимости земельных участков;
13) выявлять основные особенности определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в переговорах с заказчиками;
14) использовать установленную форму при составлении задания на определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
15) пользоваться источниками информации, выявлять и отображать ценообразующие факторы объектов капитального строительства;
16) выявлять ценообразующие факторы, существенно влияющие на кадастровую стоимость объектов капитального строительства;
17) формировать по отличительным факторам группы объектов капитального строительства;
18) выбирать и обосновывать модели определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и анализировать качество выбранных моделей;
19) обеспечивать выполнение подчиненными поставленных задач;
20) использовать полученные группой результаты при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
21) _______________________________.
(другие навыки и умения)
1.6. Кадастровый оценщик в своей деятельности руководствуется:
1) __________________________________;
(наименование учредительного документа)
2) Положением о _____________________;
(наименование структурного подразделения)
3) настоящей должностной инструкцией;
4) __________________________________.
(наименования локальных нормативных актов, регламентирующих трудовые функции по должности)
1.7. Кадастровый оценщик подчиняется непосредственно
_____________________________________.
(наименование должности руководителя)
1.8. _________________________________.
(другие общие положения)
2. Трудовые функции
2.1. Определение кадастровой стоимости:
2.1.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков.
2.1.2. Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства.
2.2. ________________________________.
(другие функции)
3. Должностные обязанности
3.1. Кадастровый оценщик исполняет следующие обязанности:
3.1.1. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 1 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) проводит переговоры с заказчиками отчетов по определению кадастровой стоимости земельных участков;
2) составляет задания на определение кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с установленной формой;
3) устанавливает допущения и ограничения, на которых должно основываться определение кадастровой стоимости земельных участков;
4) производит сбор и анализ информации о рынке земельных участков;
5) проводит анализ внешних факторов, не относящихся непосредственно к земельным участкам, но влияющих на их стоимость;
6) определяет ценообразующие факторы, существенно влияющие на рассчитываемую кадастровую стоимость земельных участков;
7) производит сбор сведений о значениях ценообразующих факторов земельных участков;
8) выполняет группирование земельных участков;
9) анализирует выполненную группировку на достоверность и непротиворечивость;
10) осуществляет сбор рыночной информации и формирование баз данных, необходимых для проведения анализа рынка, моделирования и анализа полученных результатов кадастровой стоимости земельных участков;
11) проводит анализ баз рыночной информации на непротиворечивость и объяснимость, достаточность и репрезентативность;
12) выполняет построение модели определения кадастровой стоимости земельных участков, обоснование выбора вида модели и анализ ее качества;
13) определяет рыночную стоимость массовой оценки для отдельных подгрупп;
14) определяет рыночную стоимость методами индивидуальной оценки для земельных участков, расчет рыночной стоимости которых иными методами невозможен;
15) проводит расчеты при определении кадастровой стоимости земельных участков;
16) анализирует результаты кадастровой стоимости земельных участков;
17) составляет итоговый документ об определении кадастровой стоимости земельных участков;
18) формирует приложения к итоговому документу об определении кадастровой стоимости земельных участков;
19) представляет результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на электронном носителе информации в формате, обеспечивающем считывание сведений, содержащихся в итоговом документе об определении стоимостей, в соответствии с требованиями, установленными заказчиком;
20) управляет специалистами в группе;
21) осуществляет контроль выполнения поставленных задач;
22) обобщает материалы, полученные при работе в группе;
23) сводит полученные группой результаты для дальнейшего их использования при определении кадастровой стоимости;
24) производит архивирование документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе определения кадастровой стоимости земельных участков.
3.1.2. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) проводит переговоры с заказчиками отчетов по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
2) составляет задания на определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства в соответствии с установленной формой;
3) устанавливает допущения и ограничения, на которых должно основываться определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
4) производит сбор и анализ информации о рынке объектов капитального строительства;
5) проводит анализ внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам капитального строительства, но влияющих на их стоимость;
6) определяет ценообразующие факторы, существенно влияющие на рассчитываемую кадастровую стоимость объектов капитального строительства;
7) производит сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов капитального строительства;
8) выполняет группирование объектов капитального строительства;
9) анализирует выполненную группировку на достоверность и непротиворечивость;
10) осуществляет сбор рыночной информации и формирование баз данных, необходимых для проведения анализа рынка, моделирования и анализа полученных результатов кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
11) проводит анализ баз рыночной информации на непротиворечивость и объяснимость, достаточность и репрезентативность;
12) выполняет построение модели определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, обоснование выбора вида модели и анализ ее качества;
13) определяет рыночную стоимость методами массовой оценки для отдельных подгрупп;
14) определяет рыночную стоимость методами индивидуальной оценки для объектов капитального строительства, расчет рыночной стоимости которых иными методами невозможен;
15) проводит расчеты при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
16) анализирует результаты кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
17) составляет итоговый документ об определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
18) формирует приложения к итоговому документу об определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
19) представляет результаты кадастровой стоимости объектов капитального строительства на электронном носителе информации в формате, обеспечивающем считывание сведений, содержащихся в итоговом документе об определении стоимостей, в соответствии с требованиями, установленными заказчиком;
20) управляет специалистами в группе;
21) осуществляет контроль выполнения поставленных задач;
22) обобщает материалы, полученные при работе в группе;
23) сводит полученные группой результаты для дальнейшего их использования при определении кадастровой стоимости;
24) производит архивирование документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства.
3.1.3. В рамках выполнения своих трудовых функций исполняет поручения своего непосредственного руководителя.
3.1.4. _____________________________.
(другие обязанности)
3.2. В рамках выполнения своих трудовых функций кадастровый оценщик:
1) соблюдает конфиденциальность информации, согласованную с заказчиком;
2) проявляет честность и порядочность в профессиональных и деловых отношениях;
3) соблюдает этику делового общения;
4) выполняет определение стоимостей объективно и беспристрастно, без учета личных интересов;
5) не скрывает и не игнорирует достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов при определении стоимостей;
6) не разглашает материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;
7) не создает конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;
8) не совершает действия, которые наносят урон репутации организации;
9) не совершает действия, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;
10) не допускает клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег.
3.3. _______________________________________.
(другие положения о должностных обязанностях)
4. Права
4.1. Кадастровый оценщик имеет право:
4.1.1. Участвовать в обсуждении проектов решений, в совещаниях по их подготовке и выполнению.
4.1.2. Запрашивать у непосредственного руководителя разъяснения и уточнения по данным поручениям, выданным заданиям.
4.1.3. Запрашивать по поручению непосредственного руководителя и получать от других работников организации необходимую информацию, документы, необходимые для исполнения поручения.
4.1.4. Знакомиться с проектами решений руководства, касающихся выполняемой им функции, с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения своих трудовых функций.
4.1.5. Вносить на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по организации труда в рамках своих трудовых функций.
4.1.6. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.
4.2. _________________________.
(иные права)
5. Ответственность
5.1. Кадастровый оценщик привлекается к ответственности:
— за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации, законодательством о бухгалтерском учете;
— правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, — в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
— причинение ущерба организации — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. _______________________________.
(другие положения об ответственности)
6. Заключительные положения
6.1. Настоящая должностная инструкция разработана на основе Профессионального стандарта «Специалист в оценочной деятельности», утвержденного Приказом Минтруда России от 04.08.2015 N 539н, с учетом
__________________________________.
(реквизиты локальных нормативных актов организации)
6.2. Ознакомление работника с настоящей должностной инструкцией осуществляется при приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей должностной инструкцией подтверждается
_________________________________.
(подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой частью настоящей инструкции (в журнале ознакомления
с должностными инструкциями); в экземпляре должностной инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом)
6.3. _____________________________.
(другие заключительные положения)