ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ИНФОРМАЦИЯ
ДАЙДЖЕСТ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В СФЕРЕ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ
IV КВАРТАЛ 2023
Особенности учета отдельных объектов
Федеральные законы от 2 ноября 2023 г. N 509-ФЗ «Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и N 518-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
(вступают в силу 01.05.2024)
| Аудитория | Было | Стало | ||
 |
— | Государственной регистрации подлежит только право собственности публично-правового образования на объект недвижимости.
Право хозяйственного ведения, право оперативного управления объектом недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества. |
||
| Особенности осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов, составляющих государственную тайну, не установлены. | ||||
| Регистрации подлежат: | — | В отношении отдельных объектов не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Перечень находящихся в государственной собственности объектов недвижимости (за исключением земельных участков), в отношении которых не проводится кадастровый учет, не подлежат регистрации право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования), другие вещные права, ограничения этих прав, обременения, и сведения о которых составляют государственную тайну, утверждает Правительство Российской Федерации. |
||
| — | право собственности, | |||
| — | право хозяйственного ведения, | |||
| — | право оперативного управления, | |||
| — | право пожизненного наследуемого владения, | |||
| — | право постоянного пользования, | |||
| — | ипотека, | |||
| — | сервитуты, | — | Установлены особенности:
выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом от 02.11.2023 N 518-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав не осуществляются; подготовки межевого плана, технического плана, акта обследования, а также особенности представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. |
|
| — | а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. | |||
 |
физические лица |  |
профессиональное сообщество | |
органы власти |
Правильная перепланировка помещений
Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. N 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»
(вступает в силу 01.04.2024)
| Аудитория | Было | Стало | ||
|
— | Не определен момент, с которого перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, а также перепланировка считаются завершенными. | — | Моментом окончания перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, в том числе перепланировки, является внесение измененных сведений в ЕГРН. |
| — | Определены документы, подтверждающие завершение перепланировки и переустройства помещений. | |||
|
— | Определение понятия «перепланировка помещений в многоквартирном доме», установленное ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, не раскрывает, что представляет собой проведение таких работ, их результаты, а также не указывает на необходимость внесения изменений в запись ЕГРН о соответствующем помещении. | — | Понятие «перепланировка помещения в многоквартирном доме» изложено в новой редакции. Прописано, что является результатом таких работ, а также то, что проведение перепланировки влечет необходимость внесения изменений в запись ЕГРН о соответствующем помещении. |
|
— | Не определена необходимость подготовки технического плана, а также обязанность по представлению документов для внесения сведений в ЕГРН после проведения перепланировки для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого. | — | Установлена обязанность по подготовке технического плана по результатам проведения перепланировки, а также обязанность органа местного самоуправления, уполномоченного на согласование перепланировки, представить в орган регистрации прав заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении перепланированного помещения. |
| — | (При этом проведение работ по перепланировке помещения приводит к изменению его основных характеристик). | |||
|
физические лица | |
профессиональное сообщество | |
органы власти |
Особенности земельно-имущественных отношений
Федеральный закон от 25 декабря 2023 г. N 625-ФЗ «О внесении изменений в статью 98 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(вступил в силу 25.12.2023)
| Аудитория | Было | Стало | ||
|
До конца 2024 года продлены: | |||
| — | полномочия Правительства Российской Федерации по установлению особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительному определению случаев предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сокращению сроков предоставления таких земельных участков; | |||
|
— | «Антикризисные меры», направленные на поддержание российской экономики в сфере земельных отношений, применяются до конца 2023 года. | — | полномочия по определению случаев установления в 2022 и 2023 годах льготной арендной платы и размера такой платы (не менее одного рубля и на срок более 1 года): |
| — | Правительства Российской Федерации — в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. | |||
| — | Органов государственной власти субъектов РФ — в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; | |||
| — | Органов местного самоуправления — в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. | |||
Федеральный закон от 25 декабря 2023 г. N 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(вступил в силу 01.01.2024)
|
ППК «Роскадастр» имеет право на приобретение без проведения торгов в безвозмездное пользование или в аренду объектов недвижимости, необходимых для осуществления функций и полномочий, находящихся в государственной или муниципальной собственности. | — | ППК «Роскадастр» имеет право на приобретение без проведения торгов в безвозмездное пользование или в аренду имущества (недвижимого и движимого), необходимого для осуществления функций и полномочий, находящегося в государственной или муниципальной собственности. |
|
физические лица | |
профессиональное сообщество | |
органы власти |
Особенности предоставления земельных участков, размещения
на территории Российской Федерации пунктов ГГС, ГНС и ГГрС
Постановление Правительства Российской Федерации от 2 октября 2023 г. N 1627 «О внесении изменения в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. N 629»
(вступило в силу 12.10.2023)
| Аудитория | Было | Стало | |||
|
— | Земельный участок, находящийся в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, или участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставляется без проведения торгов в собственность за плату или в аренду юридическому лицу, уполномоченному на реализацию масштабного инвестиционного проекта по строительству стадиона и иных объектов спорта (в соответствии с решением высшего должностного лица субъекта РФ). | |||
| — | Не предусмотрены особенности предоставления земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, или участков, государственная собственность на которые не разграничена, лицу, уполномоченному на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов спорта. | ||||
|
— | При этом такое лицо обязано осуществить за свой счет выполнение работ по сносу расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, до заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка, находящихся в муниципальной собственности. | |||
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 11 декабря 2023 г. N 3562-р о признании утратившими силу отдельных распоряжений Правительства Российской Федерации
(вступает в силу 01.04.2024)
|
— | Правительством Российской Федерации установлены: нормы плотности размещения геодезических пунктов ГГС, ГНС, ГГрС; перечень находящихся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления сведений, подлежащих представлению с использованием координат.
Состав таких сведений и требования к их обновлению не определены. |
— | Росреестром будут установлены требования к размещению на территории Российской Федерации пунктов ГГС, ГНС и ГГрС взамен норм плотности их размещения, что позволит устанавливать данные пункты с учетом характеристик конкретных субъектов РФ, зон, территорий. |
|
— | Утверждение перечня сведений, подлежащих представлению с использованием координат, их состава и требований к их обновлению находится в полномочиях Правительства Российской Федерации. |
|
физические лица | |
профессиональное сообщество | |
органы власти |
Федеральный государственный земельный контроль (надзор)
Приказ Росреестра от 29 сентября 2023 г. N П/0396 «О внесении изменения в Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора), утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2021 г. N П/0303
(вступил в силу 23.12.2023)
| Аудитория | Было | Стало | ||
|
— | Индикатором риска нарушения обязательных требований является уточнение содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, который в течение 3 месяцев после уточнения указанных сведений привлечен к административной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены такие документы. | ||
|
— | Результаты оценки добросовестности кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы, не анализировались в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора). | ||
|
— | В указанном случае в отношении правообладателя земельного участка должно быть проведено контрольное (надзорное) мероприятие в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора). | ||
|
физические лица | |
профессиональное сообщество | |
органы власти |
Уточнение формы декларации об объекте
недвижимости, требований к ее заполнению, состава включаемых
в нее сведений
Приказ Росреестра от 12 октября 2023 г. N П/0412/23 «О внесении изменений в приложения N 1 и 2 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 марта 2022 г. N П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
(вступил в силу 12.10.2023)
| Аудитория | Было | Стало | ||
|
|
— | В декларации об объекте недвижимости не указывались сведения о площади объекта недвижимости и о площади застройки сооружения. | — | Сведения о площади объекта недвижимости и о площади застройки сооружения подлежат внесению в декларацию об объекте недвижимости в целях дальнейшего использования Декларации в качестве документа, на основании которого подлежат внесению в ЕГРН сведения об объектах недвижимости (без подготовки технического плана), в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. |
|
— | Форма декларации об объекте недвижимости не предусматривает внесение сведений, достаточных для применения норм Федеральных законов: | ||
| — | от 01.05.2022 N 124-ФЗ — применение Декларации для подготовки технического плана в отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта; | |||
|
— | от 04.08.2023 N 430-ФЗ — возможность для субъектов естественной монополии в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения оформить Декларацию для подготовки технического плана в отношении объектов, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. | Форма декларации об объекте недвижимости дополнена необходимыми для реализации норм федеральных законов полями: | |
|
— | от 30.12.2021 N 478-ФЗ — возможность подготовки технического плана на основании Декларации в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, возведенный до 14.05.1998 и расположенный на земельном участке, представленном гражданину в соответствии со статьей 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. | — от 01.05.2022 N 124-ФЗ;
— от 04.08.2023 N 430-ФЗ; — от 30.12.2021 N 478-ФЗ. |
|
|
физические лица | |
профессиональное сообщество | |
органы власти |
Приобретение земельного участка без проведения торгов
Приказ Росреестра от 22 ноября 2023 г. N П/0473 «О внесении изменений в перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. N П/0321»
(вступает в силу 01.03.2024)
| Аудитория | Было | Стало | |||
|
— | Основание предоставления земельного участка без проведения торгов: подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса. | — | Основание предоставления земельного участка без проведения торгов:
подпункты 9, 44 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса. |
|
| Заявитель: | |||||
|
Заявитель: | — | собственник здания, сооружения, помещений в них и (или) лицо, которому здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, на праве оперативного управления; | ||
| — | собственник здания, сооружения, помещений в них и (или) лицо, которому эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, на праве оперативного управления. | ||||
| — | организация, являющаяся в соответствии с Федеральным законом от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» собственником Единой системы газоснабжения, в том числе в случае, если земельный участок предназначен для пользования недрами | ||||
|
— | Основание предоставления земельного участка без проведения торгов: подпункт 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, пункт 5.2 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». | — | В целях обеспечения реализации прав сельскохозяйственной организации, граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств в случае осуществления ими деятельности на земельном участке, смежном с земельным участком, занятым агролесомелиоративными насаждениями, установлен перечень документов, необходимых для предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов. | |
|
|
— | Основание предоставления земельного участка без проведения торгов: подпункт 4 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса. | — | Основание предоставления земельного участка без проведения торгов: подпункты 4, 4.1, 4.2 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса. | |
| — | Заявитель: Религиозная организация, которой на праве собственности, безвозмездного пользования предоставлены здания, сооружения; | ||||
| — | Заявитель: Религиозная организация, которой на праве безвозмездного пользования предоставлены здания, сооружения. | ||||
| — | некоммерческая организация, которой на праве безвозмездного пользования предоставлены здания, сооружения. | ||||
|
физические лица | |
профессиональное сообщество | |
органы власти |